في ظل التوسعات العمرانية التي تشهدها الدول العربية سواء السعودية أو مصر أو الإمارات سواء كان للأفراد أو المستثمرين أصبح هناك الحاجة إلى “طرف ثالث” محايد، وهو الذي يمتلك الأدوات الهندسية، والتقنيات الحديثة التي يمكن من خلالها فحص العقارات قبل استلامها، خاصة أن البنايات العقارية يتم دفع الملايين بها، ولهذا نقدم لك دراسة جدوى مركز فحص واستلام الوحدات العقارية والتي تستطيع من خلالها التعرف على الأخطاء والمشكلات، والحصول على الضوء الأخضر لاستلام العقار، والتأكد أنه ذو كفاءة عالية، ولذلك يوجد طلب كبير على هذه الخدمات التي يتم طلبها.
وصف المشروع
المشروع عبارة عن إنشاء مركز هندسي تخصص تقني يعمل كطرف ثالث محايد، يقوم بالتقييم للحالة الإنشائية والفنية للبنايات العقارية سواء (فلل، شقق، محلات تجارية، وذلك قبل إتمام عملية الشراء ودفع القيمة سواء من المطور العقاري أو من شركات المقاولات أو الهندسة.
والمركز يعتمد على تقنيات الفحص الغير مدمر (Non-Destructive Testing)) فيتم الكشف عن هذه العيوب الخفية، والتي لا ترى بالعين المجردة مثل تسريبات المياه خلف الجدران، أو ضعف العزل الحراري، أو هبوط التربة، أو أي مشكلات أو تلاعب في وصلات الكهرباء، وذلك بالاعتماد على الكاميرات الحرارية والأجهزة الرقمية.
أجهزة ومعدات المشروع
أجهزة الكشف الحراري (Thermal Imaging Cameras)
والتي تتمثل في الكاميرات الحرارية، والتي تعتبر ترسانة الفحص، وهي التي تعينك في رؤية ما هو خلف الجدران، وتستخدم فيما يلي:
- كشف التسريبات سواء للمياه أو تحديد نقاط الضعف في العزل الحراري.
أجهزة قياس الرطوبة (Moisture Meters)
وهي الأجهزة الدقيقة التي تقوم بقياس نسبة الرطوبة، سواء في الجدران أو الأرضيات، والتي تعينك على التعرف على النتائج دون الحاجة إلى اتلاف السطح الخارجي، ويتم التأكد عبرها عن:
- جودة العزل الحراري للحمامات، أو المطابخ، ويتم التأكد أنها ذو جودة عالية قبل البدء في أعمال الدهانات، وذلك كي يتم تجنب أي نوع من التقشير بسبب نسبة الملوحة.
أجهزة فحص التمديدات الكهربائية
مجموعة من التقنيات والأدوات التي ترتبط بقياس الكهرباء، والتأكد من سلامة اللوحات الرئيسية وذلك عبر فحص التوصيلات.
أجهزة الكشف عن التسريبات والمواد الكيميائية
وهي الأجهزة التي تتمتع بالحساسية الإلكترونية والتي ترصد الغازات في الهواء، ويتم عبرها فحص تمديدات الغاز المركزي، والتأكد من عدم وجود أي نوع من التسريبات بالنسبة للفريون في أنظمة التكييف المركزي.
الهيكل المالي: تقدير التكاليف الإنشائية
| البند | التكاليف/ بالريال | التفاصيل |
| مكتب إداري صغير | من 30,000 إلى 50,000 | المشروع لا يحتاج إلى المساحة الكبيرة للمقر، الأهم أن يكون هناك تواجد رقمي قوي. |
| حقيقة الأجهزة التقنية المستخدمة في الفحص | من 40,000 إلى 70,000 | الكاميرات الحرارية وأجهزة الكشف عن التسريب، والموازين الليزر |
| التطوير عبر تطبيقات التقارير الرقمية | من 15,000 إلى 25,000 | الذي يضمن لك خروج التقارير بالشكل الاحترافي المنظم |
| الحملات التسويقية المستهدفة | من 20,00 إلى 35,000 | استهداف الكلمات البحثية التي يوجد عليها نقر كثير مثل استلام الشقق، أو فحص الفلل. |
| إجمالي الاستثمار المطلوب | من 105,000 إلى 180,000 | فترة الاسترداد تتراوح بين 5 إلى 8 أشهر. |
أقرأ أيضًا: دراسة جدوى مشروع شركة تطوير عقاري
الهيكل الفني: العمالة التي يحتاجها المشروع
يجب الاعتماد على العمالة ذو الخبرة، كي تكون هذه التقارير النهائية ذو جودة ودقة عالية ومن أهم هذه العمالة التي يحتاجها المشروع ما يلي:
- مهندس فحص إنشائي: وهو الذي يتخصص في الكشف عن التصدعات والعيوب التي توجد في الخرسانة أو الأساسات.
- فني إلكتروميكانيك: وهو المسؤول عن فحص تمديدات الكهرباء، بالإضافة إلى لوحات التوزيع، بجانب أنظمة التكييف.
- فني السباكة والعزل: وهو المتخصص في الكشف عن تسريبات المياه، والعيوب الخفية، وذلك بالاعتماد على الأشعة تحت الحمراء.
- مسؤول المبيعات: وهو الذي يتواصل مع المكاتب العقارية، أو الشركات المطورة من أجل تقديم خدمات الفحص وباقي خدمات المشروع.
المخاطر والحلول
- خطر المسؤولية القانونية: لذلك يجب الاعتماد على الأجهزة الرقمية التي تقوم بتوثيق كل شيء بالصور والأدلة.
- صعوبة إقناع المطورين: التسويق إلى المشتري النهائي، والذي يعتبر صاحب القرار النهائي، وليس المطور، وهو الذي يرغب في حماية أمواله.
- تلف الأجهزة الحساسة: الالتزام بالجداول الخاصة بالصيانة الدورية، مع الاعتماد على الحقائب التي تعمل على حماية هذه الأجهزة.
عناصر نجاح المشروع
- الأجهزة المتطورة: يجب أن تمتلك أجهزة الفحص المتطورة التي تتمثل في الكاميرات الحرارية والأجهزة التي تقوم بالكشف عن الرطوبة الرقمية، وتقوم بتوفير النتائج الفورية.
- الحيادية التامة: يجب أن لا ترتبط بأي مطور عقاري، وذلك كي يتأكد العملاء من نزاهة هذه البيانات والمعلومات التي تقدمها.
- التقرير التفاعلي: يجب أن ترسل التقارير ذو الصور الواضحة والتوصيات التي توجه العميل إلى عملية الإصلاح وأن يكون التقرير بشكل عام سهل القراءة.
أقرأ أيضًا: ماهي المبالغ التي يقدمها صندوق التنمية العقارية في السعودية لدعم البناء الذاتي؟
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س: هل يشترط أن يكون صاحب المشروع مهندس؟
ج: لا يشترط أن يكون صاحب المشروع مهندس، لكن شرط أساسي أن يكون فاحص ميداني.
س: ما متوسط أسعار فحص الفلل الجاهزة؟
ج: متوسط الفحص يتراوح بين 1500 إلى 4000 ريال، وذلك حسب مساحة الفيلا.
س: كيف تخدمك نطاق المستثمر في هذا القطاع؟
ج: نقدم لك دراسة الجدوى التي تضم لك التعرف على التفاصيل الفنية والتقنيات التسويقية، والتحليلات المالية سواء التكاليف أو الأرباح.
تواصل مع شركة نطاق واحصل على دراسة جدوى مركز فحص واستلام الوحدات العقارية فرصة استثمارية تستطيع عبر الدراسة فهم كل تفاصيلها، وتحقيق النجاح من خلالها.