يعتبر قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية واحد من أفضل وأهم القطاعات الحيوية والركائز الأساسية التي تستند إليها وتدعمها رؤية المملكة 2030 وذلك مع الطفرة العمرانية الكبرى التي تشهده هذه المشروعات الكبيرة والضخمة، ويتميز المشروع بأنه يوجد طلب كبير وغير مسبوق على خدمات الوساطة العقارية، فهي من المشروعات التي يوجد عليها طلب كبير كما أنها من المشروعات العقارية التي تتميز برأس المال المتوسط أي أن التكاليف لن تقف بينك وبين تنفيذ مشروعك، وتوفر لك دراسة جدوى شركة تسويق عقاري pdf من نطاق كل هذه البيانات التي تحتاجها لتبدأ المشروع من الألف للياء.
ما الذي يتضمنه نموذج دراسة جدوى شركة التسويق العقاري من نطاق؟
نوفر لك الملف كامل بصيغة pdf معتمد من نطاق والذي يمكنك أن تتعرف على ملامح المشروع الكاملة، ومن أبرز هذه البيانات التي يحتوي عليها الملف ما يلي:
- التحليل المالي الشامل: وهو الذي يعني جداول التدفقات النقدية والأرباح المتوقعة من المشروع على مدار 5 سنوات.
- التحليل القانوني والتنظيمي: وهو الذي يتضمن متطلبات الهيئة العامة العقارية بالإضافة إلى رخصة فال.
- الدراسة التسويقية: ووضع الخطة التي يتم من خلالها استهداف العملاء بشكل كامل، والحصول على عقود التسويق في المدن الرئيسية مثل الرياض أو جدة أو الشرقية.
- تقدير التكاليف التشغيلية: بالإضافة إلى تقدير قيمة رأس المال التأسيسي للمشروع بالريال السعودي بصورة وشكل دقيق.
اشتراطات وتراخيص شرمة تسويق عقاري في السعودية (الهيئة العامة للعقار)
- رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري: وهي التي تعتبر الشرط الأساسي الذي يتم من خلاله ممارسة النشاط طبق النظام العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية.
- التسجيل في منصة إيجار: وذلك من توثيق عقود الإيجار السكنية والتجارية بالإضافة إلى توفير الحلول المتنوعة للوساطة العقارية.
- رخصة وافي: وذلك من حالة التوسع لتسويق المشاريع العقارية التي تكون تحت الإنشاء.
- السجل التجاري: لابد أن يحتوي السجل التجاري على اسم النشاط وهو الوساطة العقارية وإدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة.
الخدمات ونماذج الإيرادات (من أين تربح شركة الوساطة العقارية)؟
- عمولات الوساطة: والنسبة المحددة التي تحصل عليها مقابل كل بيعة وصفقة تقوم بعقدها 2,5% من قيمة العقار الذي يتم بيعه.
- عمولات التأجير: الحصول على نسبة من قيمة الإيجار السنوي أو قيمة شهر من قيمة الإيجار.
- التسويق الحصري للمشاريع: التعاقد مع المطورين العقاريين لتسويق المجتمعات السكنية أو التجارية الخاصة بهم مقابل نسبة يتم الاتفاق عليها مع المطور.
- إدارة الأملاك والمرافق: يتم تقديم خدمات تحصيل الإيجارات، بجانب متابعة عملية الصيانة مقابل نسبة سنوية من قيمة الدخل الذي يحققه العقار.
متطلبات مقر المشروع والتجهيزات التقنية
- الموقع والمساحة: يجب أن يكون موقع الشركة في أي من الأماكن الشهيرة والحيوية مثل الرياض أو جدة أو الخبر، بالإضافة إلى أن هذه المساحات يجب أن تتراوح بين 80 إلى 150 متر مربع.
- البنية التحتية البرمجية: يجب الاستثمار في نظام إدارة علاقات العملاء، من أجل تنظيم قاعدة البيانات ومشاريع المشتريات.
التكاليف المالية والتأسيسية للمشروع
هذه البيانات عبارة عن تفاصيل مالية لتأسيس شركة متوسطة في الرياض أو جدوى وهذه الأرقام والتقديريات المالية تختلف حسب طبيعة المشروع ومقره وحجمه وإليك أهم التفاصيل المالية:
| البند | القيمة بالريال السعودي |
| التراخيص والرسوم الحكومية | من 8,000 إلى 15,000 |
| ديكور وتجهيز المكتب | من 50,000 إلى 85,000 |
| الأجهزة التقنية | من 20,000 إلى 35,000 |
| إيجار المقر دفعة أولية | من 45,000 إلى 70,000 |
| الميزانية التسويقية | من 30,000 إلى 50,000 |
| رأس المال التشغيلي | من 60,000 إلى 90,000 |
| إجمالي رأس المال التأسيسي | من 213,000 إلى 345,000 |
الهيكل التنفيذ والعمالة لتي يحتاجها شركة تسويق
- المدير العام: وهو الذي يجب أن يكون ذو خبرة كبيرة في السوق السعودي ويمتلك رخصة فال العقارية.
- مستشارون عقاري (مبيعات): وهو الذين يقوم بالتسويق بصورة ميدانية أو عبر الهواتف من أجل تغطية المناطق الجغرافية التي يتم استهدافها.
- أخصائي التسويق وصانع المحتوى: وذلك من أجل إدارة الحملات الممولة وإنتاج الجولات الافتراضية وتصوير العقارات.
- موظف الاستقبال وخدمة العملاء: وذلك من أجل متابعة الاستفسارات الواردة وتنظيم هذه المواعيد.
كيف تضمن شركة نطاق نجاح مشروعك في السعودية؟
- تحليل المنافسة بالمنطقة: لابد من دراسة النطاق الجغرافي بالإضافة إلى حجم الطلب على الوحدات السكنية مقابل التجارية في مدينتك.
- استراتيجيات التسويق الرقمي الحديثة: والتي يتم وضع الميزانية التسويق بدقة من أجل ضمان تكلفة وصول مناسبة لكل هذه العملاء المحتملين.
- حسابات التدفقات النقدية: بالإضافة إلى نقطة التعادل والتي يتم عبرها نباء الجدول المالي الذي يتم من خلاله ضبط هذه الصفقات التي يتطلب القيام بها بصورة شهرية من أجل تغطية المصاريف وتحقيق صافي ربح.
تواصل الآن مع شركة نطاق واحصل على دراسة جدوى شركة تسويق عقاري pdf لتنطلق في السوق العقاري السعودي وأنت على دراية بكل تفاصيله وتحقق النجاح والأرباح.
الأسئلة الشائعة
س: ما هي رخصة فال وما أهميتها في دراسة الجدوى؟
ج: رخصة فال هي الوثيقة الرسمية التي تصدر عن الهيئة العامة للعقار في السعودية والتي يتم عبرها ممارسة التسويق العقارية بصفة نظامية قانونية، وتمكنك من إبرام عقود التسويق.
س: ما فترة استرداد رأس المال المستثمر في مشروع شركة تسويق عقاري؟
ج: تتراوح بين 8 إلى 14 شهر من تاريخ الانطلاق.
س: هل مشروع شركة تسويق عقاري مربح؟
ج: نعم وذلك لأن المشروع تكاليفه التشغيلية مقابل إيراداته قليلة وخدماته يوجد طلب كبير عليها.