واحدة من أهم القطاعات الحيوية في المملكة العربية السعودية ومصر الإمارات هي قطاع العقارات، والتي تتميز بالنمو المستمر بسبب الزيادة السكانية، وبناء على تفاصيل دراسة جدوى مشروع شركة تطوير عقاري يمكنك أن تفهم طبيعة السوق، والتي يمكنك أن تتعرف على الأماكن الأفضل من حيث تنفيذ المشروعات سواء التجارية أو السكنية، بالإضافة إلى فهم طبيعة السكان من حيث المواصفات البنائية بالإضافة إلى المساحات وأعمال التشطيبات وغيرها من التفاصيل التي تجعل المشروعات فرصة مثالية.
فكرة إنشاء مشروع شركة تطوير عقاري
المشروع عبارة عن شركة عقارية تقوم بتطوير المشروعات المتنوعة سواء التجارية أو السكنية، والتي يتم من خلالها شراء الأراضي، ثم التعاقد مع شركات المقاولات والتصميمات والتشطيبات في تنفيذ هذه المشروعات وتوفير الوحدات العقارية التي يتم بيعها إلى الملاك والمستثمرين بشكل نهائي، والشركة تقوم بمتابعة العملاء الذين يرغبون في عملية الشراء من ناحية ومن ناحية أخرى متابعة عملية التطوير والتنفيذ حتى ينتهي المشروع.
وقد قامت مشروع شركة تطوير عقاري بتوضيح الدور الذي تلعبه الشركة من الألف للياء، بداية من شراء الأراضي الذي توجد في المواقع الحيوية والمدن التي بات يذهب إليها السكان أو يفضلونها إلى دراسة وتحليل المنافسين وأفضل نقاط القوة التي تجعلهم متميزين عن غيرهم في السوق.
أنواع التطوير العقاري
يمكن للشركة أن تقوم بالتخصص في نوع واحد أو نوعين أو ثلاثة ربما من أنواع التطوير العقاري والتي أبرزها ما يلي:
- التطوير السكني: والذي يتمثل في بناء العمارات السكنية والكمبوند بالإضافة إلى الفلل والدوبلكس وجميع الوحدات السكنية.
- التطوير الجاري: والتي تتمثل في توفير المولات التجارية والتي تضمن الوحدات الإدارية والطبية.
- المشروعات الفندقية والمتنوعة: تقوم الشركات بتطوير المشروعات الفندقية أو التعامل مع الحكومة وتنفيذ مشروعاتها مثل البنية التحتية.
ما عناصر نجاح مشروع شركة تطوير عقاري؟
إن المشروع كي تتمكن من تحقيق الأرباح أو النجاح من خلاله لابد أن تقوم بتوفير العديد من العناصر في العمل أو الاستراتيجية التشغيلية أو التسويقية والتي تجعل الشركة مميزة عن غيرها من الشركات المنافسة ومن أبرز هذه التفاصيل التي تخص عناصر النجاح ما يلي:
- الملاءة المالية: يجب أن تقوم الشركة بتأمين الأموال التي تقوم بتمويل المشروعات بها، سواء لشراء هذه الأراضي أو عمليات البناء من الألف للياء.
- الجودة: يجب أن تهتم بجودة الوحدات التي يتم تقديمها من قبل المشروع سواء التجارية أو السكنية.
- التحليل السوقي: لابد أن تعتمد على تحليل السوق الذي يساهم في أن تصل إلى العمالة التي يتم استهدافها وتفهم ما يرغبون به.
- تحليل المخاطر: يجب أن تحرص على تحليل المخاطر مثل الأسعار المتوقعة للزيادة في مواد البناء.
- السمعة: يجب أن تتميز بالشفافية وتمتلك السمعة الجيدة، وذلك عبر تنفيذ المشروع وتسليمها بالمواصفات في مواعيدها المحددة.
تحديات ومخاطر مشروع شركة تطوير عقاري
هناك مجموعة من المخاطر التي يجب أن تحرص على أن تتلاشها من هذا المشروع كي تتمكن من التغاضي عن أي نوع من المشكلات التي يمكن أن يتعرض إليها مشروعك ومنها ما يلي:
- التقلبات الاقتصادية: إن التغيرات في أسعار الفائدة أو التغير في سعر الصرف يمكن أن يؤثر على القدرة الشرائية للعملاء.
- اللوائح والتراخيص: تلعب دور في بعض الأوقات في تأخير تنفيذ المشروع أو التوقف لذلك يجب أن تعمل بصورة قانونية.
- تكاليف البناء مرتفعة: يمكن أن ترتفع أسعار البناء وذلك يجب أن تحدده في أسعار الوحدات.
- المنافسة: المجال يعتبر من أهم المجالات الحيوية ولذلك يوجد منافسة كبيرة وعشرات من الشركات التي تقدم هذه الخدمات.
راسل شركة نطاق لدراسات الجدوى واحصل على دراسة جدوى مشروع شركة تطوير عقاري وحقق من خلال المشروع أفضل العوائد التي ترغب بها في السوق.