إن كنت تطمح لتحقيق نجاح من خلال استثمارات عقارية جديدة لابد من إعداد دراسة جدوى مشاريع عقارية احترافية. هي خطوتك الأولى نحو تحقيق النجاح الاستثماري والحصول على أفضل العوائد المالية من المشاريع. لذا أسس مشروعك صح وابدء صح تحصل على نتجية إيجابية في النهاية. لذا دعونا في هذه المقالة نتعرف على مراحل دراسة الجدوى، ومعرفة أهمية الاستثمار في القطاع العقاري.
نحن شركة نطاق أفضل شركة دراسة جدوى اقتصادية نقوم على توفير مجموعة من الخدمات الهامة والرئيسية لمساعدة رجال الأعمال والمستثمرين على بدء مشاريع ناجحة. وتوفير دراسات جدوى مالية وفنية وإدارية وقانونية وتسويقية من أجل مساعدتك على بدء مشاريع مربحة.
ما هي أهمية الحصول على دراسة جدوى المشاريع العقارية؟
مما لا يدع مجالًا للشك إن إعداد دراسة جدوى مشروع يحقق لك العديد من الفوائد الهامة والمميزة والتي تحقق لك النجاح الاستثماري المميز ومعرفة كيفية إدارة مشروعك الاستثماري بدقة كل هذا من خلال ما يلي:
- توفير معلومات في غاية الدقة والأهمية عن سوق العقارات في المنطقة المستهدفة، وفهم كل كبيرة وصغيرة وحجم العرض والطلب.
- تعمل الدراسة على تحديد مجموعة من الخصائص الاستثمارية المميزة ومعرفة كيفية التقديم على الوحدات السكنية وكذلك تحديد سلوكيات شراء العملاء وبناء الخصائص الديموغرافية.
- تقوم على فهم حجم التمويل والاستثمار المناسب إلى مشروعك وكذلك تحديد حجم التكاليف التي تتعلق بمشروعك الاستثماري.
- تحرص من خلال دراسة الجدوى الحصول على تحليل متكامل حول المنافسين المتواجدين داخل السوق العقاري، كذلك العمل على تحديد استراتيجيات الأساسية التي يتم اتباعها وغيرها من الأمور.
- تحديد سياسة التسعير المناسبة والأنظمة المتاحة وفق الوحدات العقارية المتاحة وتحديد نظام الدفع سواء كان كاش أو بالتقسيط.
مجموعة من الفوائد الهامة التي تحصل عليها من إعداد دراسة جدوى المشاريع العقارية وفهم الأسس المتنوعة والمختلفة من أجل إجراء خطوات أساسية تساعدك على امتلاك مشروع عقارات مربح وهذا يتم بناءه وفق دراسة جدوى شاملة للمشروع.
مراحل دراسة جدوى مشاريع عقارية
هناك العديد من المراحل الهامة التي تتعلق بعملية دراسة جدوى الاستثمار العقاري والتي تقوم على تحليل جميع جوانب المشروع سواء كانت المالية أو الفنية والاقتصادية وغيرها من الأمور التي تأخذها في عين الاعتبار عند إجراء دراسة جدوى استثمار عقاري فمن أهم هذه المراحل ما يلي:
المرحلة الأولى الخلفية والملخص التنفيذي:
تعتبر من أهم المراحل المتعلقة بإعداد دراسات جدوى الاستثمارات العقارية حيث يتم تقييمها من خلال الآتي:
- تحديد الملخص التنفيذي (فكرة عامة عن المشروع، الأهداف، المتطلبات المالية.
- الخلفية: (توضيح الفرص الاستثمارية، تحديد المشكلة، تحديد الحلول الاستثمارية والبدائل).
الثانية دراسة وتحليل السوق:
- تحديد حجم العرض والطلب: حيث تقوم على دراسة السوق بدقة وفهم احتياجات العملاء.
- تحليل المنافسين: لابد من إن تكون على دراية كاملة بالمنافسين المتواجدين داخل السوق ومعرفة دورهم في بيع العقارات واكتساب الوحدات العقارية.
المرحلة الثالثة تحليل موقعي:
- لابد من العمل على تحديد موقع المشروع وفهم مدى قدرة المشروع على تحقيق أهدافه.
- تحليل السوق المحلي: لابد من فهم احتياجات العملاء ومعرفة مدى التأثير على نجاح المشروع.
الرابعة الدراسة الفنية:
- لابد من العمل على تحديد البنية التحتية للمشروع وكذلك تحديد المباني المحتملة لمشروعك.
- تقييم البيئة والتأثير لابد من القيام بتحديد عملية التأثير المحتملة وفهم التوافق مع اللوائح والأنظمة البيئية.
المرحلة الخامسة التكلفة:
- تحديد تكاليف الإنشاء وتحديد الأمور الهندسية والتصاميم وغيرها.
- تكلفة التشغيل الرئيسية للمشروع وتقدير حجم الصيانة والإهلاك وغيرها.
السادسة التمويل والاستثمار:
- نقوم على إعداد خطة التمويل الأساسية: تحديد مصادر التمويل المحتملة وتحديد القروض البنكية وكذلك التمويل الخاص.
- تقييم العائد على الاستثمار وحساب العائد المتوقع من مشروعك.
المرحلة السابعة التقييم الاقتصادي:
- فهم مؤشرات الأداء المالي واستخدامه وتحديد فترة الاسترداد وصافي قيمة الأرباح المالية.
- تحليل الحساسية ودراسة حجم التغيرات المالية.
الثامنة القانوني:
- فهم المتطلبات القانونية وتحديدها.
- تحديد التصاريح والتراخيص اللازمة للمشروع.
المرحلة التاسعة التقييم البيئي والاجتماعي:
- لابد من العمل على تقييم التأثير الاجتماعي وتحديد مدى دراسة المشروع على المجتمع والبيئة.
المرحلة العاشرة الإدارة والتسويق:
- لابد من وضع خطة التسويق واستراتيجيات السوق الهامة.
- خطة الإدارة تعمل على تحديد صيانة العقار وتحديد العديد من المهام.
احصل الآن على دراسة جدوى مشاريع عقارية احترافية مقدمة لكم من خلال أفضل شركة دراسة جدوى نطاق لدراسة الجدوى فقط قم بالتواصل معنا الآن.