إن قطاع الاستثمارات العقارية يشهد نمو غير مسبوق في المملكة العربية السعودي، ولجنة وافي بوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان تعمل على تعزيز مبيعات هذه المشروعات، ولكن من اشتراطاتها هي دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري لجنة وافي وذلك من أجل التأكد من جدوى هذا المشروع، ولذلك نقدم إليك هذه الدراسة بكل تفاصيلها المالية من أجل قبول مشروعك في لجنة وافي من خلال شركة نطاق لدراسات الجدوى.
التعريف بالمشروع
المشروع عبارة عن تطوير عقاري سكني سواء الفلل أو الشقق أو كلاهما معًا، وذلك يخضع إلى الإشراف في وزارة الشؤون البلدية لجنة وافي، وذلك عبر بيع أو تأجير هذه الوحدات التي سيقدمها المشروع على الخارطة قبل أن يتم اكتمال المشروع وذلك يعني أنك ستحصل على السيولة التي تعينك في تنفيذ المشروع بالكامل من ناحية ومن ناحية أخرى تستطيع أن تقوم بتطوير الكثير من المشروعات، وذلك عبر مجموعة من الضوابط التي يتم وضعها من حلال لجنة وافي والتي تحفظ حقوق كلًا من المستفيد والمطور في الوقت ذاته.
أهداف المشروع
- تلبية الاحتياجات التي تتزايد على الإسكان في المملكة العربية السعودية.
- تقديم الوحدات بأسعار تنافسية مع جهة حكومية عبر وافي.
- السيولة تعينك على التطوير بصورة مستمرة لأكثر من مشروع.
- يعمل المشروع على المشاركة في رؤية 2030.
- جذب الكثير من الاستثمارات سوءا محلية أو دولية إلى المملكة.
- تطوير المدن السعودية من ناحية عقارات حديثة ومطورة.
خدمات مشروع عقارات لجنة وافي
- أولًا: عدد الوحدات التي يقدمها المشروع 120 وحدة.
- العمارات: دور أرضي بجانب 4 أدوار علوية.
- مساحة الوحدة: تتراوح مساحة الشقة بين 175 إلى 180 متر مربع.
الفئات المستهدفة مشروع عقارات لجنة وافي
- الأسر السعودية التي تبحث عن سكن راقي.
- الأفراد الذين يرغبون بشقة فاخر بسعر مميز.
- هواء الاستثمار في قطاع العقارات.
مميزات الاستثمار تحت مظلة وافي
إن الاستثمار تحت مظلة وافي يعد من أكثر الطرق إلى المطورين في العقارات التي تعينهم على تعزيز استثماراتهم وتحقيق النجاح وذلك يرجع إلى
- ثقة العملاء: إن العمل تحت إشراف مباشر من الحكومة في المملكة العربية السعودية يساهم في كثب ثقة الشعب.
- تقليل المخاطر: عملية البيع المباشرة تساهم في أن تحصل على سيولة وذلك يعني أنك تستطيع اكمال المشروع من سيولة البيع والحجز أثناء التطوير.
- الفرصة التسويقية الأعلى: يعتبر المشروعات في لجنة وافي عليها إقبال وطلب أكثر من المشروعات خارجها.
ضمانات مشروع لجنة وافي
- أولًا: بالنسبة إلى الهيكل الإنشائي يستغرق 10 سنوات.
- الكهرباء: وتمديدها للوحدات السكنية 5 سنوات.
- السباكة وتفاصيلها: للوحدات السكنية تستغرق 5 سنوات.
- عملية العزل: المائي والحراري 5 سنوات.
- الأدوات: بالنسبة إلى الأدوات الصحية والسكنية فقط سنتين.
المتطلبات الفنية للحصول على رخصة وافي
إليك المتطلبات الرئيسية بكل تفصيلي للحصول على رخصة وافي والبيع على الخارطة وهي:
- أولًا: تقديم طلب الترخيص من خلال منصة وافي.
- ثانيًا: توفير صك ملكية، والمخططات الهندسية، وحساب ضمان المشروع من بنك معتمد، بجانب كراسة الشروط، بالإضافة إلى الخطة التسويقية والجدول الزمني.
- ثالثًا: سداد الرسوم الخاصة بالتراخيص.
ملخص المؤشرات المالية للمشروع
- مصاريف البناء والتشييد للمشروع 35,000,000 ريال.
- الإيرادات الكلية للمشروع 95,000,000 ريال.
- تكلفة الأرض 21,000,000 ريال.
- العائد على الاستثمار في المشروع 59%.
- نسبة صافي الربح 51%.
مخاطر مشروع تطوير عقاري لجنة وافي
يمكن أن يتعرض المشروع لمجموعة من المخاطر والتي نحرص على استيفائها من خلال دراسة الجدوى ونوضح كيفية خلها وطريقة التغاضي عنها من أجل تجنب الخسائر ومن أبرز هذه المخاطر وحلولها:
- تأخر الإنشاء: ولذلك يجب أن تقوم بالتعاقد مع المقاولين ذو الخبرة والمعتمدين تحت أشراف هندسي استشاري.
- تقلب الأسعار: يجب أن تقوم بالتعاقد بصورة مبكرة مع الموردين للمواد الخام لتتغاضى عن أي زيادة ممكن في الأسعار المستقبلية.
- ضعف المبيعات: يجب أن تقوم بعمل الحملات التسويقية، والاعتماد على برامج دعم سكني.
مؤشرات السوق العقاري في المملكة العربية السعودية
إن الطلب على المساكن في السعودية يتزايد بصورة سنوية، والتي وصلت إلى 99,600 مسكن في السنة وذلك عام 2021، والتي يتوقع أنه سيصل إلى 153 مسكن في العام 2030، ولذلك معدل التملك في السعودية سيصل إلى 70% طبقًا إلى رؤية 2030، وهذه المؤشرات تشير إلى أن المشروعات العقارية ستحقق المزيد من النجاح.
راسل مكتب نطاق واحصل على دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري لجنة وافي.