إن إنشاء مول تجاري (Mall) من أهم مشروعات الاستثمار العقارية، والتي توفر لك العوائد المالية المستمرة نظرًا إلى ارتفاع أسعار الإيجارات، وارتفاع القيمة التسويقية للعقاري بصورة مستمرة، ونعمل على توفير دراسة جدوى مول تجاري من شركة نطاق التي تضع لك الخريطة الهندسية والفنية والمالية للمشروع، بداية من تحليل الموقع الجغرافي الذي يتميز بزيادة حركة المرور، بالإضافة إلى الاستراتيجيات الخاصة بالإيجار الإلزامي، وكيفية إدارة المرافق، وذلك يحول المشروع من مجرد بناية خرسانية إلى الواجهة المتكاملة التجارية النابضة بالحياة.
وصف المشروع
المشروع عبارة عن إنشاء مول تجاري متنوع الاستخدامات التجارية والإدارية والطبية، ويوفر العديد من الخيارات من حيث المساحات أو أنواع الوحدات أو التشطيبات، بالإضافة إلى توفير المرافق الترفيهية التي تحقق الدخل الإضافي من ناحية ومن ناحية تعتبر من أهم عناصر الجذب وزيادة حركة المرور مثل المنطقة المخصصة لألعاب الأطفال والسينما الترفيهية، وتعينك الدراسة التي تقدمها نطاق إلى توفير تصميم “مزيج تأجيري” احترافي يكون مقر للعلامات التجارية الكبيرة والمحلات الصغيرة في بيئة تنعم بتدفق الزوار على مدار اليوم.
الهيكل المالي: تكاليف بناء وإدارة المول التجاري
| البند | التكاليف بالدولار | التفاصيل |
| قيمة الأرض | حسب المساحة والموقع | موقع مميز في أحد المدن الجديدة |
| الإنشاءات والمقاولات | من 1000 إلى 2,5000 حسب المتر | الهيكل الخرساني بجانب التشطيبات والواجهات الزجاجية |
| الأنظمة الكهرومائية | من 15% إلى 20% من التكلفة | التكييف، والمصاعد، والسلالم المتحركة |
| المساحات الخضراء والتنسيق | من 5% إلى 10% من التكلفة | الساحات الخضراء وجراج ذكي |
| الإدارة والتسويق | من 100,000 إلى 300,000 | الحملات التسويقية والتعاقد مع شركة إدارة |
ما عناصر الجذب والخدمات: كيف تضمن نسبة إشغال 100%؟
كي يكون المول واجهة لأي صاحب مشروع يرغب في الحصول على مقر لمشروعه عليك توفير هذه العناصر في المشروع:
- تصميم ذكي: يجب أن يكون التصميم أوروبي وفخم سواء من الخارج أو من الداخل.
- الجراج الذكي: والذي يمكنه استيعاب أكبر عدد من السيارات.
- إدارة المنشآت: والتي تقوم بترتيب وتنسيق العمليات في المول وتكون شركة خارجية متخصصة.
- مرافق ترفيهية: وجود كيدز إيريا بالإضافة إلى السينمات وغيرها من العناصر التي تعزز حركة المرور.
تصاريح وتراخيص المشروع القانونية
إن بناء المول التجاري يتطلب منك استيفاء مجموعة من التصاريح والأوراق والتي أهمها ما يلي:
- رخصة البناء وتغيير النشاط: وهي التأكد من أن الأرض قانونية لتستوعب هذه الأنشطة التجارية والإدارية.
- موافقة الدفاع المدني: كي يكون المول آمن ويتضمن نظام إطفاء وإخلاء.
- تصاريح المرور: والتي تشير إلى أن التصميم يتضمن مخارج ومسارات لا تعيق الحركة.
الكوادر البشرية والفنية لإدارة الأصول
- مدير المول: وهو المسؤول عن كافة العمليات التشغيلية والتعامل مع المستأجرين.
- فريق المبيعات والتسويق والفاعليات: وهم المسؤولين عن الفاعليات والترويج للوحدات.
- فنيون التشغيل: وهم المسؤولين عن عمليات الصيانة والنظافة وغيرها من الخدمات.
استراتيجيات توزيع وحدات المول التجاري
سر من أسرار نجاح أي مول من المولات التجارية لا يقتصر فقط على عملية البناء، بل يكمن في توزيع هذه الأنشطة التي تتوافر في المول، وذلك من أجل ضمان تدفق مستمر للزوار وإليك أهم هذه الاستراتيجيات من واقع خبرتنا من أجل توزيع الوحدات بصورة احترافية:
- المتاجر المغناطيسية: والتي تتمثل في الهايبر ماركت أو أي من العلامات التجارية لابد أن تكون في نهاية المول أو في أي من الأدوار العليا وذلك لأن الإقبال عليها يكون كبير.
- توزيع الأنشطة: أي أن المطاعم والمطاعم تنكون في الأدوار العليا وذلك يعني أن الزوار سيبقون في المول أطول فترة ممكنة.
- تكامل التخصصات: الوحدات ذات النوع الواحد التي تتطلب مناخ واحد خصص لها طوابق كاملة، وذلك ينطبق على المشروعات الإدارية أو العيادات الطبية.
أقرأ أيضًا: دراسة جدوى مجمع سكني ذكي في الإمارات
الأسئلة الشائعة
س: ما هو متوسط العائد على الاستثمار (ROI) من مشروع المول؟
ج: نسبة العائد للإيجار السنوي تتراوح بين 8% إلى 12% من صافي قيمة الوحدة.
س: كيف يتم حساب بناء مول تجاري؟
ج: يتم ذلك وفق المساحة الكلية، حيث تكاليف الحفر والإنشاء والخرسانات والتشطيبات والمرافق الذكية.
س: ما الفرق بين تأجير الوحدات وبيعها؟
ج: تأجير الوحدات يعني دخل مستمر ومشروع دائم، أم بيع الوحدات تعني توفير سيولة وفترة أقل لاسترداد رأس المال.
انتهز الفرصة مع شركة نطاق واحصل على دراسة جدوى مول تجاري أحد الأفكار الاستثمارية الناجحة ذو العائد المالي الكبير.